投資心得

該買房還是買股？本集《房市最錢線》邀請知名財經 YouTuber 清流君帶我們用數據探討「投資房市與股市」的總資產收益差異，比較買房出租報酬、買股提領哪個賺得多，發現 ETF 輕鬆輾壓買屋族！

買房穩賺不賠？0050 報酬大勝房地產！
很多人認為買房穩賺不賠，但在現今高房價的情

【我們想讓你知道】
在親密關係中，如何有效地設定界限？這篇文章提供11個具體步驟，教你在親密關係、家庭和友情中建立健康的人際互動，避免情緒壓力。學習如何保護自己的情感界限，維持心理健康，讓人際關係更和諧平衡。
(內文摘自Tammi Miller《做自己的心理治療師》)
私領域的界限

政府打房政策已經能看到效果，在第三季各縣市房價的漲幅已趨緩，但現在是否該入手房產？預售屋、新成屋、中古屋的選擇該怎麼下手？本集《房市最錢線》邀請有 40 年建商經歷的朱哥，分享他對房市的觀察，並告訴你撿便宜房子的祕訣！

現在想買房該怎麼挑？預售屋、新成屋，還是中古屋？
第 7

9 月降息，長天期債券不漲反跌？進入了降息循環，未來債券 ETF 配息是否會減少？本集《ETF錢滾錢》邀請哆啦王張遠分享他對未來債券市場的看法，並介紹 2 檔新的非投資等級債 ETF，配息、表現都比美國公債、投等債還要好！

降息時，債券就一定會漲嗎？
如果以 30 年期美國公債

央行於 9 月祭出「金龍海嘯」第七波房市政策，本集《房市最錢線》邀請房產專家葉國華分享打房 4 大政策對房市的影響，深受其害是換屋族、中產階級？民眾該如何應對？想買屋的民眾遇到貸款成數的上限怎麼辦？

打房政策上路，出現退訂潮？
從去年至今房價漲幅已經超過葉國華過去 32 年的經

技術分析改變了「他」的人生
　　股神巴菲特說：「我一生99%的財富，都是我50歲之後獲得！」而在台股中，同樣有一個人，57歲的年紀才開始學習技術分析，歷經3年克服人性弱點，在60歲時加倍收割，達到每年獲利1倍的目標，他就是人稱「飆股上校」的朱家泓。
　　1985年踏入股市至今近40年，朱

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本集《股市錢滾錢》由算股達人陳喬泓教我們利用 6 個條件找出有機會翻倍的成長股，並用一指標判斷進出場時機，拉高投資報酬率，他曾是 32K 小美工不甘願只領老闆薪水，試過景氣循環股大虧百萬，最後遵守選股法則，年賺 20%~30% 高報酬，成功翻身財富自由！

陳喬泓做到 2 件

房價飆漲，小資買房越來越困難，首購族、年輕人該如何應對？本集《房市最錢線》邀請房產投資專家帥過頭來討論年輕人買房的壓力，他建議沒有頭期款 千萬別衝動，顧好生活品質更重要，真的沒錢還是想買，能怎麼做呢？

30歲年輕人為何買不起房？
從數據來看 2013 年的 30 歲年輕人還買得

【我們想讓你知道】
「憂鬱症症狀」「憂鬱 指數」這些關鍵字也曾出現在你的Google搜尋欄嗎?
網路資源無邊無際，看似無所不知，但對心理健康的資訊卻不一定可靠。自我診斷可能帶來潛在風險，誤導你對自身狀況的理解。了解這些風險，才能更明智地面對心理健康問題。
(內文摘自Tammi Mi

【我們想讓你知道】
你也有想改卻改不掉的不良習慣嗎？改變行為其實沒有想像中困難。透過專業心理治療師的指引，只需掌握6個階段，就能逐步走出壞習慣的陰霾，重拾自信，迎接更好的自己。從抗拒到成長，你也可以輕鬆做到！
(內文摘自Tammi Miller《做自己的心理治療師》)

誰是台灣精銳第二???

外資賣超440億，美股大跌外資必然是大賣超，這也是為什麼台股不能脫離美股單獨逆勢走高的根本原因。台股終場下跌513點，一開盤櫃買還是漲的，但收盤也下跌了1.5%。美股也不必然就能馬上回穩，所以降低一下持股比例會讓投資心態安定一點。還是一樣的觀點股市長多的格局沒有變，但格陵蘭這個黑天鵝要困擾資本市場多

回頭觀察一番~

外資賣超39.0億，台股大盤繼續上漲120點收31759點，再創歷史新高。但美股納指盤前大跌超過1.8%，這給台股明天的走勢蒙上一層陰影。融資餘額有加速擴大的現象，持續創新高的走勢讓市場有點失去戒心的現象，我建議逢高先小幅的減碼到7成，長線依然看好，但短線確實有點過熱了。 1，台積電：外資繼續賣超5

美股納指期貨下跌超過1%，外資也賣超280億，但台股還是逆勢大漲230點收31639點。還是一樣的觀點不要預設美台股市的高點。雖然美國跟歐洲關稅戰苗頭又起，但我認為這只是川普的極限施壓手段，歐洲也不可能因此讓出格陵蘭，最後川普會TACO，股市也不會受到太多影響，川普在期中選舉前應該不會希望關稅戰再次

週五外資大買399億，台股大盤大漲598點，可見我們對大盤的方向判斷是正確的，我也跟大家說不要預設高點，投資最怕是看錯多空方向，這麼多年過去了，很慶幸我們的大方向判斷真的非常正確。 1，台積電：外資如預期轉多買超10106張，我們應該相信台積電對AI的產業景氣思考，AI的需求還是非常大，我也說過AI

火力🔥投資 1/18趨勢分析，以長興(1717)、華容(5328)及金寶(2312)為例！火力🔥創高VIP用戶清單 1.台股本週創高240日以上趨勢正向個股計61檔，較上週增加31檔，台股加權指數上週沿五日線震盪，於1/16(五)台股放量再突破創高，收盤上漲598點 (+1.94%)，成交額為8

​股市隱者｜贏勢股 APP｜回測結果｜2025/1212 月報酬比較：贏勢股17.1%>大盤 14.1%>價值股 1.6%​ ◎ 12 月報酬率：(以 12/16 篩選出來的標的，至 1/16 的股價表現)贏勢股 Top 3 上漲17.1%，Top 5 上漲 21.6%；價值股 Top

川普政府於13日傳出批准NVIDIA H200銷往中國，原以為是市場大補帖，不料隨即傳出中方態度反轉、審核卡關的消息。這項反覆的政策利多，猶如市場震撼彈，讓投資人陷入多空交戰。今天就跟著《起漲K線》一起來看看產業的最新消息，同時找出潛在的概念股，，在混亂行情中找出真正的噴發黑馬。「下載起漲K線，接收

外資賣超2.3億，台股下跌131點收30810點。台積電公布了超狂的財報，TSM盤前大漲5.79%。看樣子台積電明天又要創新高了，但是否會變拉積盤？指數上漲但大多數的個股下跌？總之台股大盤不要預設高點，重點在選股而已。 1，台積電：外資大賣10350漲，外資9連賣，很顯著這波外資是賣錯了。明天外資轉