本週房地產企業在高抵押貸款利率及資料中心活動下，表現亮眼，88%的財報超出預期。

上週，房地產公司公佈的財報普遍表現良好，儘管面臨高抵押貸款利率和陽光帶移民潮的挑戰。共有18家金融機構發布了財報，其中大多數在資金運用（FFO）、每股盈餘(EPS)及營收上均有所突破。然而，公共儲存公司（Public Storage, PSA）、瑞根中心（Regency Centers, REG）及VICI物業（VICI Properties, VICI）則在FFO方面未能達標。CoStar集團(CSGP)與中美國公寓（Mid-America Apartment, MAA）也未能實現預期的營收。

具體來看，美國塔樓（American Tower, AMT）第二季的財報顯示出強勁的租賃需求，調整後2026年每股FFO預測提升至11.00-11.17美元，並且其總物業收入指導也有所上調。相對地，VICI物業的第二季度財報雖然營收增長5.7%至10.6億美元，但投資者反應平淡，其股價隨之下跌。而艾塞克斯物業信託（Essex Property Trust, ESS）的FFO為4.08美元，超過分析師預期，獲得Citizens升級評等為“市場優於大盤”。

此外，中美國公寓計劃保持約10億美元的開發管道，同時維持2026年核心FFO的預測。這些結果彰顯了房地產行業的韌性，儘管存在外部挑戰，仍有望繼續增長。

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