高利率環境下展現韌性，REITs成資金避風港

Hoya Capital總裁David Auerbach表示，儘管面臨高利率與市場波動的挑戰，不動產投資信託(REITs)的基本面依然穩健。他指出，該產業的股息不僅持續成長，企業併購活動也相當熱絡。無論總體經濟環境如何變化，REITs仍是投資人停泊資金並獲取穩定股息收入的理想選擇。

利率關聯性減弱，REITs管理團隊積極創造價值

針對市場關注的利率問題，Auerbach認為，REITs與利率之間的傳統關聯性近期已出現減弱跡象。雖然利率水準依然重要，但其影響力似乎不如過往幾年顯著。在利率可能長期維持高檔的環境下，REITs經營團隊仍能積極尋找釋放資產價值的方法，使得該類股在動盪的市場中依然展現出良好的抗跌能力。

顛覆傳統印象！組裝房屋成解決住房負擔危機解方

在房地產的各個次產業中，Auerbach特別將「組裝房屋」列為首選的投資主題之一。他強調，這個領域已經發生了巨大的演進，與過去傳統印象中的老舊房屋截然不同。在當前美國民眾面臨龐大購屋資金壓力的情況下，現代化的組裝房屋提供了一個成本較低的購屋替代方案，這不僅能滿足居住需求，更有潛力成為解決美國住房負擔能力危機的長期關鍵解方。

看好住宅REITs整併潮，UMH Properties(UMH)成首選

在具體的投資標的方面，Auerbach明確點名UMH Properties(UMH)為該領域的首選投資標的，同時也關注另外兩家上市的組裝房屋營運商，分別為Equity LifeStyle Properties(ELS)與Sun Communities(SUI)。他進一步分析，隨著產業內近期陸續發生多起併購案，住宅類REITs的整併趨勢仍將持續。對於這些積極擴張投資組合的公司而言，營運規模將是未來維持競爭優勢的重要關鍵。

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