中東停火與AI熱潮發酵，推升美股連日創高

在整體市場表現強勁的一週，美股房地產類股也跟隨大盤同步上揚。由於中東局勢出現正面發展，包含相關國家達成暫時停火協議，大幅提振了投資人的熱情。華爾街主要指數單週表現亮眼，並連續三個交易日創下歷史新高。標普500指數上漲 4.54%，收在 7,126.07 點，表現超越多數大盤指數。

與此同時，投資人拋開了對 AI 產業可能出現泡沫的擔憂，持續加碼投資科技領域。根據 Crunchbase 的數據顯示，今年第一季全球創投資金中，有高達 2,420 億美元流入 AI 公司，佔全球總創投金額的 80%，顯示市場對 AI 技術發展深具信心。

殖利率下滑帶動房地產類股強勢上漲

在對經濟前景樂觀的氛圍下，美國長期國債殖利率全線下滑。其中，10年期國債殖利率(US10Y)降 9 個基點至 4.25%，20年期國債殖利率(US20Y)降 5 個基點至 4.85%，30年期國債殖利率(US30Y)也微降 1 個基點至 4.91%。此外，長期抵押貸款利率也順勢回跌至近四週以來的低點。

受惠於利率環境轉鬆，房地產類股表現強勢。標普500房地產指數(SP500-60)上漲 3.83% 至 283.01 點，對應的 State Street Real Estate Select Sector SPDR ETF(XLRE) 上漲 3.88%，收在 44.48 美元。道瓊 REIT 總報酬指數(REIT:IND)跳升 3.61%，富時 Nareit 全股票 REITs 指數也同步上漲 3.54%。

BXP受惠租約報捷，強勢領漲大型房地產股

在大型房地產股中，辦公室不動產投資信託 BXP(BXP) 本週表現最為強勁，股價大漲 9.53%，收在 58.05 美元。該公司宣布在舊金山簽訂超過 20 萬平方英尺的新租約，突顯在優質辦公室需求持續上升之際的穩健成長動能。

緊接著是仲量聯行(JLL)上漲 9.03%，收於 346.43 美元，該公司在本週發布的年報中詳細說明了「Accelerate 2030」策略。其他漲幅顯著的大型股還包括 CoStar Group(CSGP) 上漲 8.88% 至 39.72 美元，以及 Iron Mountain(IRM) 上漲 7.95% 至 118.07 美元。

在大型股類別中，SBA Communications(SBAC) 是唯一錄得負報酬的個股，微幅回跌 0.27% 至 223.14 美元。市場傳出這家通訊發射塔 REIT 上週引起了由 KKR(KKR) 與 Brookfield 旗下基金的收購興趣。

Fermi無懼高層異動，狂飆領漲中小型股

中型股方面，Fermi(FRMI) 以高達 34.50% 的驚人漲幅成為焦點，股價收在 6.55 美元，儘管該公司在週五剛宣布執行長 Toby Neugebauer 離職。Opendoor Technologies(OPEN) 也大漲 22.45% 至 5.29 美元，然而該公司卻通報了營運長 Giang Nguyen 及法務長 Sydney Schaub 等內部高層出售持股的消息。

中型股的其他贏家包含 Alexandria Real Estate Equities(ARE) 上漲 14.13% 至 48.63 美元，以及 Compass(COMP) 上漲 14.01% 至 8.14 美元。表現落後的則有 National Health Investors(NHI) 跌 0.96% 至 85.65 美元、CareTrust REIT(CTRE) 跌 0.48% 至 39.50 美元，以及 ARMOUR Residential REIT(ARR) 跌 0.17% 至 17.64 美元。

在小型股中，表現亮眼的公司包含 Hudson Pacific Properties(HPP) 上漲 26.09% 至 7.54 美元、Ready Capital(RC) 上漲 17.09% 至 1.85 美元，以及 Industrial Logistics Properties Trust(ILPT) 上漲 16.43% 至 6.45 美元。而 Smith Douglas Homes(SDHC) 與 Transcontinental Realty Investors(TCI) 則分別下跌 3.55% 降至 14.39 美元與下跌 3.15% 降至 38.76 美元。

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