美國大型不動產投資信託 Equity Residential(EQR) 於週三宣布，已同意支付 5,600 萬美元和解金，以解決投資人指控該公司與其他多戶住宅業主共謀操縱租金價格的訴訟。該公司在 2022 年末與 2023 年間，因使用房地產收益管理軟體供應商 RealPage 的產品，遭原告列為反壟斷訴訟的被告之一。

和解金將衝擊2026年第一季部分財報數據

Equity Residential(EQR) 指出，此次和解協議仍需等待美國田納西州中區地方法院的初步與最終核准。為了因應這筆款項，公司預計將增加損失或有準備金，這項調整將反映在 2026 年第一季的財務報表中，屆時將減少 2026 年的美國一般公認會計原則(GAAP)收益與北美房地產投資信託協會(Nareit)營運資金，但不會對常態性營運資金造成影響。

強調和解不代表認錯且不影響長期營運流動性

公司在聲明中強調，達成和解並不代表承認任何過錯或法律責任。Equity Residential(EQR) 表示，選擇現在解決此案，是為了避免漫長訴訟帶來的龐大成本與營運干擾，讓經營團隊能專注於達成業務目標。此外，公司預期這筆和解金不會對其資金流動性、信用評級、投資與融資計畫帶來重大衝擊，同時指出目前的保險方案預計不會理賠此筆和解金。

軟體供應商RealPage去年已與司法部達成和解

回顧此事件的源頭，房地產軟體供應商 RealPage 去年已針對其涉嫌在全美租賃住房市場透過演算法協調價格、共享商業資訊等反競爭行為，與美國司法部達成和解。這起案件也引起市場對房地產行業使用定價軟體的高度關注與監管審查。

Equity Residential(EQR)公司簡介與近期股價表現

Equity Residential(EQR) 擁有 308 個公寓社區的投資組合，約 80,000 個單元，並正在開發另外五個物業，共 1,361 個單元。該公司專注於在南加州、舊金山、華盛頓特區、紐約、西雅圖和波士頓的城市和郊區子市場擁有大型優質物業。在最新交易日中，Equity Residential(EQR) 收盤價為 61.30 美元，下跌 0.06 美元，跌幅 0.10%，成交量達 2,694,180 股，較前一日變動 3.83%。

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