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市場波動推升避險需求，房產股展現抗跌韌性
隨著最新財報季拉開序幕，房地產類股進入財報公佈期時正處於相對高點。由於近期大盤面臨波動，許多投資人轉向尋求具備防禦性且能穩定產生收益的投資部位。在這樣的市場氛圍下，多家市值介於 20 億美元至 90 億美元以上的中型房地產公司展現出強勁基本面，並在每股盈餘（EPS）修正方面獲得了市場給予的「A」級別（包含 A+、A 或 A-）高度評價。這些公司涵蓋了特殊不動產投資信託（REITs）、零售 REITs、醫療保健 REITs 以及房地產服務等多元領域。
特殊與零售REITs領跑，四檔獲最高A+評級
在這次獲得每股盈餘上修的評級中，由特殊型和零售型 REITs 佔據了最高階的領先地位。榮獲最高「A+」評級的公司共有四檔，分別為 EPR Properties(EPR)、Millrose Properties, Inc.(MRP)、OUTFRONT Media Inc.(OUT) 以及 Tanger Inc.(SKT)。值得注意的是，在這四家獲得頂級評價的企業中，就有三家被歸類為特殊 REITs，顯示該特定房地產次產業在當前環境下的獲利前景特別受到看好。
醫療與零售房產股多點開花，穩健營運受青睞
除了特殊 REITs 表現亮眼外，其他房地產次產業同樣展現出豐富的多樣性與穩健實力。在醫療保健領域方面，American Healthcare REIT, Inc.(AHR) 與 Healthcare Realty Trust Incorporated(HR) 皆雙雙獲得了「A」級的盈餘修正評價。至於在「A-」級別中，則包含了房地產服務公司 Compass, Inc.(COMP)，以及專注於零售物業管理的 Phillips Edison & Company, Inc.(PECO) 和 Urban Edge Properties(UE)，反映出這些類股在面臨挑戰時仍具備營運韌性。
15檔獲利上修房產股清單與相關ETF一次看
統整本次獲得優異 EPS 修正評價的中型房地產股名單。A+ 級別包含：EPR Properties(EPR)、Millrose Properties, Inc.(MRP)、OUTFRONT Media Inc.(OUT)、Tanger Inc.(SKT)。A 級別包含：American Healthcare REIT, Inc.(AHR)、Curbline Properties Corp.(CURB)、Cousins Properties Incorporated(CUZ)、DiamondRock Hospitality Company(DRH)、Healthcare Realty Trust Incorporated(HR)、InvenTrust Properties Corp.(IVT)、NNN REIT, Inc.(NNN)。
A- 級別包含：Compass, Inc.(COMP)、Getty Realty Corp.(GTY)、Phillips Edison & Company, Inc.(PECO)、Urban Edge Properties(UE)。此外，市場資金也關注相關的房地產 ETF，包含 Vanguard房地產ETF(VNQ)、房地產類股ETF-SPDR(XLRE)、iShares美國房地產ETF(IYR)、iShares核心美國REIT ETF(USRT) 以及 Hoya Capital住房ETF(HOMZ)。
