全新成立的 Blackstone Digital Infrastructure Trust 於週五正式提交首次公開發行（IPO）公開說明書。這家新實體主要專注於收購並持有支援現代數位經濟運作的任務關鍵型資料中心資產。該公司計畫取得不動產投資信託（REIT）資格，但由於目前尚未收購任何實體資產，因此被市場視為「盲池（blind pool）」基金，未來預計將以 BXDC 作為股票代號在美股市場掛牌交易。

鎖定頂級資料中心市場，創造穩定高現金流

在投資策略方面，BXDC 計畫將資金主要投入供需基本面強勁的頂級資料中心市場數位基礎設施。為了產生可預測的殖利率與穩定的現金流，該公司目標是收購具備固定年度租金調漲機制，以及有利租客費用報銷結構的資產。黑石(BX) 評估資料中心產業蘊含龐大商機，預期未來五年的整體潛在穩定資料中心市場規模將高達 1 兆美元。

全球不動產巨頭親自操盤，龐大資產傲視群雄

這家新成立的 REIT 將由 黑石(BX) 的附屬公司 BX REIT 負責外部管理業務。截至 2025 年 12 月 31 日，黑石(BX) 的整體資產管理規模高達 1.3 兆美元。其中，創立於 1991 年的黑石不動產部門是全球最大的商業不動產所有權人，管理資金達 3190 億美元；而成立於 2017 年的基礎設施部門，橫跨數位基礎設施、能源與交通資產的管理規模也來到 770 億美元，展現強大營運實力。

華爾街三大投行聯手承銷，聚焦後續募資規模

根據提交的最新文件顯示，黑石(BX) 的一家附屬公司已表明有意認購這家新 REIT 數量未公開的股份，展現內部對其發展潛力的信心。此次 IPO 發行的聯席主辦承銷商陣容強大，包含 高盛(GS)、花旗(C) 與 摩根士丹利(MS) 皆名列其中。雖然彭博先前曾報導該公司可能進行規模達 20 億美元的 IPO，不過目前的公開說明書中並未對潛在募資金額提出具體預估。

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